Contributo risanamento immobili a fini locativi zone periferiche, svantaggiate

Questo bando della Provincia Autonoma di Trento finanzia il risanamento di immobili destinati alla locazione a canone moderato in aree periferiche e svantaggiate del territorio trentino. Si tratta di un contributo in conto capitale, ovvero un finanziamento a fondo perduto che copre una percentuale della spesa sostenuta, senza obbligo di restituzione.

La misura è rivolta esclusivamente a enti e associazioni senza scopo di lucro che siano proprietari di unità immobiliari situate in zone periferiche e svantaggiate della Provincia di Trento. Non è quindi accessibile a imprese private, società commerciali o persone fisiche. L'ente richiedente deve essere titolare della proprietà piena ed esclusiva dell'immobile oggetto dell'intervento.

Gli interventi finanziabili rientrano nella categoria del risanamento edilizio e comprendono manutenzione straordinaria, restauro, risanamento conservativo e ristrutturazione edilizia. L'obiettivo è mettere in condizione gli immobili di essere locati a canone moderato a favore di soggetti con bisogni abitativi, cioè persone o nuclei familiari che si trovano in situazioni di difficoltà abitativa. Le spese ammissibili includono i costi dell'intervento costruttivo vero e proprio, nonché la quota di spesa relativa alle parti comuni dell'edificio e alle pertinenze dell'unità immobiliare.

Il contributo è pari al 40% della spesa ammessa. Per accedere al finanziamento è necessario che la spesa complessiva dell'intervento sia almeno pari a 15.000 euro per ciascuna unità immobiliare. Esiste inoltre una spesa massima ammissibile per ogni unità, che varia in base alla tipologia di intervento e alla superficie utile abitabile dell'immobile; questi limiti sono specificati nei criteri attuativi del bando.

Un aspetto fondamentale riguarda i vincoli che gravano sull'immobile una volta ottenuto il contributo. L'ente proprietario deve mantenere la proprietà piena ed esclusiva dell'unità immobiliare, non può modificare la destinazione urbanistica e deve locare l'immobile a soggetti con bisogni abitativi. Questi vincoli hanno durata differenziata in base all'importo del contributo erogato: 20 anni se il contributo supera 200.000 euro, 16 anni se compreso tra 80.000 e 200.000 euro, 12 anni se inferiore a 80.000 euro. I vincoli decorrono dalla data di stipulazione del primo contratto di locazione.

L'ente deve inoltre individuare i soggetti con bisogni abitativi secondo le modalità previste dai criteri attuativi e stipulare con loro i contratti di locazione entro 12 mesi dalla presentazione della rendicontazione finale dell'intervento, oppure entro 12 mesi dalla risoluzione o mancato rinnovo di un contratto di locazione precedente. Questa tempistica è importante perché l'immobile non deve rimanere sfitto per periodi prolungati.

Il principale vantaggio di questa misura è la possibilità di ottenere un finanziamento a fondo perduto per il 40% della spesa, riducendo significativamente l'onere economico per l'ente no-profit. Ciò consente alle organizzazioni senza scopo di lucro di rigenerare il patrimonio immobiliare e metterlo a disposizione di persone in difficoltà abitativa, perseguendo al contempo una missione sociale. La misura è particolarmente rilevante per le aree periferiche e svantaggiate, dove il mercato privato della locazione spesso non offre soluzioni accessibili.